当前位置: 钻石赌场 > 商务专区 > 正文

郁亮强调回归,手持现金1884亿

时间:2019-10-05 00:38来源:商务专区
3月27日,万科A披露了2017年年度报告,实现营业收入2429亿元,增长1.01%;实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,增长33.4%;每股基本盈利2.54元,增长33.4%。值得注意的是,万科在此

3月27日,万科A披露了2017年年度报告,实现营业收入2429亿元,增长1.01%;实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,增长33.4%;每股基本盈利2.54元,增长33.4%。值得注意的是,万科在此次年报中宣布,为了更好地实现城市配套服务的转型,公司将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

提出想要“活下去”的万科,去年净利润达到227.7亿,平均每小时能赚385万元。

让万科发出“活下去”警示的2018年终究过去了。3月25日晚,万科公布年报,来展示这家巨头在这样一年里的经营成果。

万科再次强调,虽然目前已是“白银时代”,但开发业务还是万科的“基本盘”,基本盘一定要稳,转型则绝非易事!

行业进入新时代战略定位再升级

3月25日晚间,万科发布2018年年报。

数据显示,2018年,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。万科最在意的基本盘开发业务,销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

2018年,万科实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;期内,实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。

作为郁亮接手万科董事会主席后的首份公司年报,万科A的业绩成长性备受市场关注。报告期内净利润增长逾三成,全年净资产收益率高达22.8%,这也是近年来万科净资产收益率最高的水平。对于营收增量空间和地产市场发展等关键抉择,万科也给出了新答案。

2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

值得关注的是,自万科董事长郁亮在年初提出“聚焦”概念之后,这家擅长制造概念的企业又提出了一个“基本盘”的词汇,用以展示公司将把过去几年在多元化路径上跑野了的心思收回来。

2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平。截至去年年底,持有货币资金1884.2亿元。

郁亮在年报业绩推介会上表示,我国正由高速增长阶段转向高质量发展阶段,这也导致房地产行业产生变化。现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题。“不平衡主要体现在不同城市之间、同城不同区域之间的分化现象特别明显,不充分主要体现在与不动产配套的相关服务发展还比较滞后。中国房价单边快速上涨时代已经结束了,房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

万科董事会主席郁亮表示,2019年,面对高度的不确定性,万科应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维。

更为有趣的是,万科之外的其余四强房企碧桂园、恒大、融创三家正轰轰烈烈地铺陈着地产开发之外的业务,而更多二三线开发商也在紧追巨头们的脚步。此番素来具有领头羊意义的万科喊出聚焦基本盘,不知将让其他同行何以自处。

3月25日,万科发布2018年年报。

面对房地产行业进入的新时代,郁亮对万科战略定位的升级做出了进一步解读,由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”,从“配套服务”升级到“生活服务”。他要求万科扮演好四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。新时期下的万科,已经不仅仅局限于住宅开发与物业服务,其所搭建的生态体系已经初具规模。万科在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务布局已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。

钻石赌场 1

强调基本盘

2018年,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占有率上升至4.05%;全年纳税额762.96亿元。

其中,在租赁住宅方面,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”,累计获取房间数超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市,集中式租赁住宅全国领先;在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台,截至2017年底,总管理项目172个,总建筑面积超1000万平方米;物流仓储方面,万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平米,稳定运营项目平均出租率达到96%;在冰雪度假业务,吉林万科松花湖、北京石京龙两个滑雪项目在最近一个雪季累计到访客流量超50万人次,创历史新高;养老、教育方面,万科在15个城市布局了养老业务,获取项目约170个,在全国参与运营超过10所学校。

公告显示,万科去年实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;这也意味着万科平均每天能卖房超过16亿,每小时卖房近七千万。

数据显示,2018年万科每股基本盈利3.06元,同比增长20.4%;全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较2017年增加0.54个百分点。

根据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元现金股息。

以现金流为基础坚持理性投资

同时,万科在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%;

公司继续保持较高比例现金分红。根据分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元;以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元现金股息。

万科董事会主席郁亮表示,2019年,面对高度的不确定性,万科应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。

除了身份的转变,万科的转型还有赖于其审慎的市场策略与经营理念为支撑。数据显示,万科持有货币资金1741.21亿元,经营活动产生的现金流净额823.23亿元,手握大量现金的万科并未加速扩张,面对竞争激烈的土地市场,万科坚持理性的投资策略,其开发投资持续聚焦核心城市经济圈。2017年万科新增开发项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米,按投资金额计算,新增项目90%位于一二线城市。万科在2017年营业收入2429亿元,增长1.01%,归母净利润280.5亿元,增长33.4%,这其中有已售未结资金增长的原因,同时也说明万科经营效率与营业成本控制的显着成效。

根据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元现金股息。

2018年,万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

巩固基本盘

“在严峻的金融形势下,集团坚持‘以现金流为基础’的经营方针”,这是万科在年报中,对于当下金融环境的立场。万科将融资成本继续控制在较低的水平。2017年发行的两期5年期公司债券,票面利率分别为4.5%与4.54%,均属于统计发债利率低位;子公司万科地产有限公司完成了10亿美元的10年期定息票据发行,票面利率为3.975%。得益于成本控制与多元化融资渠道,万科2017年净负债率仅8.8%,较2016年的25.9%大幅缩减,保持了行业低位水平,成为万科年报中的一大亮点。

郁亮表示,2019年,面对高度的不确定性,万科应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。

万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

销售金额同比增长14.5%

对自己“狠”的万科对待股东们却十分慷慨。根据2017年度分红派息预案,万科每10股拟派送9.0元现金股息,以此计算,2017年度万科现金股利约为99.35亿元,占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。自1991年上市以来,万科共分红26次,除上市第一年外每年均进行分红,而且自2004年开始,万科每年的现金分红金额,连续为行业第一,累计全部分红额达到455亿元,远高于万科历年融资金额194亿元。

钻石赌场 2

报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

2018年,中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高,但全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米,同比增长1.3%,增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。

(原标题:万科去年净利涨三成 战略升级“城市建设与生活服务商”)

在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。

在拿地上,2018年万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。但无论从万科今天的体量来看,还是从以往的行业环境来看,转型都绝非易事。

但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。但无论从万科今天的体量来看,还是从以往的行业环境来看,转型都绝非易事。

截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。

“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”郁亮表示。

“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”郁亮表示。

万科董事会主席郁亮表示,“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”

目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。

目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

2018年,万科在开发业务的优势得以持续巩固。这一年,万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,144平方米以下的中小户型占比91.4%。

物业服务方面,万科以住区物业服务为基本盘,保证充足的资源投入。2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

物业收入近百亿

万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务,继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局,提升已获取项目的开业效率与经营质量。截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日,万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持。

2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。在巩固和提升开发业务基本盘的同时,万科非开发业务的运营能力也逐步提升。

报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

商业开发与运营方面,万科持续提升既有项目的运营表现。截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。印力集团是万科的商业开发与运营平台,聚焦存量项目的运营管理,通过改造激发存量项目的活力,并持续优化资产结构,探索资产证券化。2019年2月,印力管理的商业地产基金以深圳龙岗万科广场为标的发起并设立资产支持专项计划,发行规模21.16亿元,是市场首单无强增信并以购物中心为资产支持的权益类REITs产品。

物业服务方面,万科2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

2018年获取新项目227个

物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、资产管理等环节,经过近四年发展,已成为国内领先的物流服务商。截至目前,万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。万纬物流还持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。

2018年,万科将租赁住宅业务提升为核心业务,截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间。

72%位于一二线城市

此外,万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底,万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

商业开发与运营方面,截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。

在高度的不确定性面前,万科坚持量入为出,审慎投资,确保投资规模与经营承载力相匹配。2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

南都记者林广

物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。

截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。

现金流方面,2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。

除“基本盘”——开发业务外,万科其余5大业务板块去年的成绩也不错。

截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%。

1、租赁住宅板块:长租公寓累计开业6万间

2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务,继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局,提升已获取项目的开业效率与经营质量。截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日,万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持。

2、商业板块:总管理项目超210个探索资产证券化

商业开发与运营方面,万科持续提升既有项目的运营表现。截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。印力集团是万科的商业开发与运营平台,聚焦存量项目的运营管理,通过改造激发存量项目的活力,并持续优化资产结构,探索资产证券化。2019年2月,印力管理的商业地产基金以深圳龙岗万科广场为标的发起并设立资产支持专项计划,发行规模21.16亿元,是市场首单无强增信并以购物中心为资产支持的权益类REITs产品。

3、物流板块:已累计获取124个项目

物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、资产管理等环节,经过近四年发展,已成为国内领先的物流服务商。截至目前,万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。万纬物流还持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。

钻石赌场 ,5、产业办公方面:在超20城开展办公与产业园的建设运营

此外,万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底,万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

万科表示,将持续从客户真实需求出发,不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化,打造客户愿意买单的好产品、好服务,在“口碑时代” 赢得客户的信赖与支持。

经营性现金净流入336.2亿元

净负债率保持行业低位

面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。

2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%,继续处于行业低位。

良好的财务、资金状况使万科继续保持行业领先的信用评级,标普、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级,评级展望均为“稳定”。

万科通过持续优化债务结构、降低融资成本,提升对财务风险的防范能力。2018年,万科总体融资成本继续处于较低水平。其中,公司债券最低发行利率4.05%,超短期融资券最低发行利率3.13%,中期票据最低发行利率4.03%。

编辑:商务专区 本文来源:郁亮强调回归,手持现金1884亿

关键词: