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房产税将影响其它地产公司,房地产将迎来一场

时间:2019-10-19 22:22来源:商务专区
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大家都知道现在的楼市对炒房者十分的不友好,炒房者想要在楼市里获得更大的收益只会变的越来越难,所有人都觉得炒房者应该抛售自己手里的房产来避免受到更大的损害。但是事实却不是这样,目前除了环京地区这个前期炒作厉害的城市,其他城市并没有出现所谓的炒房者抛售房产的现象,不过这也是正常的现象,毕竟在房产税没有出台之前,持有房产的成本根本就没有多大的变化。

2018年以来房产调控的政策一直都没有松懈,从1月份开始各大银行都开始上调首套房和二套房的贷款利率,上调平均幅度都达到了10%左右,更有少数银行达到了20%-30%,这时候很多网友可能要问了,这样抑制炒房者的同时不是又中伤了刚需者吗?从个人的角度来看确实提高了刚需者的购房成本,但楼市的调控绝不是针对某个人或某个群体,在“房住不炒”的政策目标下,将整体的楼市思维拉回到正常状态才是政策的目的,如果不能从宏观的角度看待此次楼市调控,那么谈论控房又有何意义?

近期在全国两会上,2018年工作报告指出,要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。有关部委官员表示,房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。征收房地产税的目的主要是用于教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些地方支出。房地产税按照房屋评估值来征税,将对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。

从最近公布的一系列数据来看现在的房价已经稳定住了,但是对于刚需者来说仅仅是保持现在的房价水平还不够,房价对于购房者来说还是偏高的,房价必须要继续下降才能让大家都买得起房,而在目前各种调控政策都已经出台的背景下,房产税被视为降低房价的最后一招。但是房产税真的能降低房价吗?你知道哪些真正有钱的炒房者都是怎么看待房产税的吗?

虽然说房产税出台的声音越来越大,但是实际上房产税在短期内出台是没有可能的事情,所以在这样的预期下炒房者根本不怕自己持有房产的成本会上涨,在这样的背景下因为他们的房子是没有人住的,不需要缴纳水费、电费,炒房者每月只要支付一点微不足道的物业管理费就没有其他额外的支出,这样的成本其实并不高。

而首套房和二套房房贷利率的提升已经成为本轮楼市调控的一项重要政策,在控房过程当中首先起到的就是提高购房门槛抑制大量购房者的涌入,在中国如此大的人口基数面前,即便是没有炒房者的加入,面对这样大的需求房价上涨也会成为一种趋势,而且现在很多的刚需购房者都开始强调房子的金融投资属性,在这样的购房思维下只会加重现在的楼市杠杆率,对于楼市而言并不是健康的,所以提高贷款利率能够有效的遏制炒房者的炒房行为,降低楼市的风险性,减少他们的投机行为,进一步稳定楼市,同时也是为了改变大家的购房思维,不在是因为买房值钱而去买房,而是因为居住才去买房。

最近十年来在中国经久不衰的话题莫过于房地产。最近十年,房价以飞机起飞时的姿态,离我们远去。就在今天,对于普通老板姓,房价已经变得高不可攀。国家政策不得不强制干预。熟悉房市股市规律的人都知道,正常情况下股市开始回暖的时候,正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关,当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖,如果你在股市操作不理想,来找我,本人炒股16年,善抓长短线潜力金牛,把握高抛低吸,波段操作,每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约86%!还有3月7日尾盘盘仁智股份机会到来,当时在5.42元入场,持续疯涨目前还是在持有的,也是赚到了53多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%,继续持有中等待老薛卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注笔者微圈专栏kdj2887机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波,那么你,抓到了吗?

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现在房价地区是降低了,炒房者的预期收益也的确变少了,但是为什么没有看到大面积抛售房产的现象呢?最主要的就是因为炒房者的持有成本并没有增加。而在大家的印象里,房产税的作用是用来增加炒房者的持有成本,让炒房者因为持有成本的增加而放弃炒房的打算,最后起到抑制房价的作用。逻辑是这样没错,但是如果对炒房者来说这个成本并不大,或者是完全在承受范围内,那么房产税还能起到作用吗?

其实炒房者的成本压力更多的是来源于银行的房贷压力,毕竟每一个炒房者手里的房产不是一套两套而是几十套,但是这样的压力也很好解决,只要在房价上涨的时候卖掉一套房子就可以赚个几十上百万,那么光凭这些钱就可以支撑很长一段时间,至少一两年内不需要为房贷的事情发愁。熟悉房市股市规律的人都知道,正常情况下股市开始回暖的时候,正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关,当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖,如果你在股市操作不理想,来找我,本人炒股16年,善抓长短线潜力金牛,把握高抛低吸,波段操作,每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约86%!还有3月7日尾盘盘仁智股份机会到来,当时在5.42元入场,持续疯涨目前还是在持有的,也是赚到了53多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%,继续持有中等待老薛卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注笔者微圈专栏kdj2887机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波,那么你,抓到了吗?

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最近几年来,呼吁出台房产税来调节房价的声音越来越高。这个房产税制度在国外已经非常成熟。在中国房产税虽然没有落实,但实际上是以另一种方式在收取,就是在卖地的时候将将来未能征收的房产税资金加在了土地出让金里。就在今年,有媒体报道,房产税的法案已经基本修订完成,看来房产税征收也就在2018-2019这两年了。

笔者认为,宏观经济和楼市股市都是一样的,需要讲究技巧和方法,笔者跟股市打交道的时间也是有了二十年之久了,每天在专栏都会讲解分享几只强势牛股,我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,高位果断出货,利润大约58%!还有2月27日早盘东土科技机会到来,当时在11.85元入场,逢高出手,也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停,目前也是卖出,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,不过这些股票只是冰山一角!你需要那就多留意文末老高。

房贷带不来压力,其他的成本更加不可能给炒房者带来压力,那么在房产税没有出台之前,炒房者凭什么会支撑不下去?所以这也是大家为什么这么急切的希望房产税能够早日出台的原因,因为只有出台房产税炒房者才会因为持有成本的问题抛售房产。而且更重要的是,虽然现在楼市行情看起来不行了,但是其实房价还是在稳步上涨的,只不过涨的比较隐蔽。

而从目前的控楼反馈来看,目前很多城市房价上涨速度都在降低,楼市正在回归稳定状态,炒房者和开发商正在缩减房产投资力度和节奏,在这种市场的反馈结果我们可以判断,炒房者对于房价未来的预期并不看好,而他们对楼市的不看好将直接的影响到楼市房价的涨跌,房价一旦不在上涨对于购房者来说肯定是利好,不用在面对每天一个价的情况,从购房的成本而言肯定是相对降低的,房价不涨对于短期楼市最直观的影响肯定是交易量的下降,但长期肯定会影响“买涨不买跌”的购房思维,筛选出楼市真正的强刚需购房者。

那么房产税的征收对中国的房价有多大的影响。这要从两方面分析:

​笔者跟一位资深的炒房者聊过天,从他的话语里明显可以感受到对房产税的不在意。他说如果房产税出台之后他不会放弃炒房,该交多少税就交多少税,绝对不会拖欠一分,因为在他看来他的收益绝对会超过房产税的成本。按照他的逻辑,收上去的这些税收最后还是会用在加强当地的基础建设上,这样当地的配套设施、福利体系、各种资源会更好,最后的结果就是这个地方的房价会更高。

整体来看现在全国楼市都在降温,特别是一线城市降温的最明显,但是部分城市的房价还是在不断的上涨中,比如很多三四线城市。而且因为一线城市房价太高,其实在一线城市早就很少会有炒房者进行炒作,毕竟成本太高,而一线城市的限制政策这几年来都没有放松,所以大部分炒房者的目标其实是在三四线城市进行炒作。三四线城市的房价还在上涨,也就意味着炒房者手里的房子会越来越值钱,既然房产还在缓慢升值,那么炒房者心里面就更加不会紧张。钻石赌场 5

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首先,刚才说过房产税在中国以土地出让金的方式收取。如果开征房产税,对于已经买到房子的人来说,其实是在重复收税,这在法理上是说不过去的,但是这个问题是可以解决的。比如,在收房产税的时候可以减免部分金额,以土地出让金来补贴。对于新项目,直接从购房者手里收取房产税和增加土地出让金相比,显然降低了房地产开发商的成本,这为降低房价提供了条件。

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一方面是房产税没出台炒房者的持有成本没有丝毫增加,一方面是三四线城市房价还在上涨能为炒房者带来更多的收益,精明的炒房者脑子肯定不会着急出售手里的房产。更不要说现在大多数人还对未来的房价预期上涨抱有很大的希望,这样一来炒房者就更加不着急的,这也是为什么虽然现在都在说炒房者没有生存空间、炒房者要亏本,但是就是没看到炒房者抛售房产的原因。

钻石赌场,现在楼市的趋势已经很明显,此前信贷业务的宽松导致现在的杠杆率居高不下,而且助涨了炒房者的炒房行为,以致现在房价处在高位为国人压力所在,从房贷利率的提高不仅可以改善楼市高杠杆的问题,更能让炒房者和非刚需购房者都能够清醒的面对楼市发展,改善整体楼市这些年积累下来的畸形购房思维,帮助真正需要房子的购房者减轻压力,让房子回归最基础的居住属性。笔者最后要说一句,对于房贷利率成本上升而言,强刚需购房者真的不会太过在意,他们在意更多的是房价会不会上涨,楼市会不会更健康,而不是此前那种提心吊胆的被动!

第二,这也是最重要的一点,在2015年据媒体报道北京房子空置率达到30%,二三线城市普遍在15%以上。以北京举例,造成空置率较高的有两种人,一种是纯粹的炒房客,这一类人依靠贷款买房,希望在短时间内房价可以快速上涨,然后出手获利。假如说这一类人手中有10套房,每一套平均按500万算,房产税按2%算,一年的房产税支出则是100万,如果房价不能每年以2%的速度快速上涨,这一类人的持仓风险五一是非常巨大的。房产税的开征会让这一部分人出售手中的房产。另一类人是房地产投资者,这一类人往往非常有钱,全款买入大量的房产,对于他们来说,持仓是没有任何风险的。只坐等房产升值获利。假如说这一类人平均手中有100套房,一年的房产税支出1000万,这个成本无疑是巨大的。原来无成本持有房产现在每年需要支出1000万!这对他们来说是个不小的支出。因此,他们将房产抛出!无论是哪一种人,房产税无疑会将这30% 的空置房产逼向二手房市场。二手房市场承接这巨大的抛压,收到房产税影响的必将先是二手房市场,这样会倒逼新房市场降价!

所以即便是在目前楼市行情明显下滑的背景下,他依旧没有抛售房产的心理,反而还有继续买房的打算,不过会更加注意购买核心地段的优质房产。像笔者这位朋友这样的炒房者在楼市里绝对不是个例,在他们这些真正有钱有资金的炒房者眼里,房产税根本就不会对他造成太大的困扰。

如果像房产税这样的新政策不能尽早出台的话,只要房产的持有成本没有明显增长,那么炒房者心里就不会着急抛售房产,这就是炒房者在楼市下行的背景下不抛售房产的底气。老薛回馈粉丝送出三月下旬新挖福利牛股:历经半个月时间经过资金监控、信息统筹、技术研判之后,在125只核心概念股当中,精选出了一只比贵州燃气更具爆发力的翻倍金股。翻倍金股代码:xxxx(000???)关注文末老薛专栏即可领取!这只股票下跌风险已经完全释放,伴随三角形结构有效突破,主升浪行情正式启动,短线38%的获利机会完全打开,中线盈利更是有望超越贵州燃气,实现翻倍的强劲行情。希望大家不要错过潜伏暴涨牛股的机会,把握机会马上抓住下一只翻倍大金股!直接关注老薛徵信专栏我告诉你怎么布局,

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房产税的出台的确能在一定程度上抑制炒房行为,但是抑制都是那些借用高杠杆买房投资的炒房者,如果你没有足够的现金支撑,那么你绝对会因为持有成本的增加而破产。所以那些看着买房能赚钱就眼红进入楼市的人,劝你们千万不要继续下去了,要不然等房产税真的来了之后,后悔都来不急。但是对于那些真正有足够资金的炒房者来说,反正他们有足够的现金来支撑炒房,他们也许根本就不在意房产税会不会出台。

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就目前分析,房产税对房价的影响是深远的,但是具体能有多大的威力,很难判断,可以确定的是,房产税将促使中国房价合理化!

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3月20日,SOHO中国(00410.HK)的2017年业绩会上,SOHO中国董事长潘石屹携SOHO中国首席财务总监唐正茂出席业绩发布会,SOHO中国首席执行官张欣缺席了此次的发布会。在业绩会即将结束之时,潘石屹谈到了房产税。

当然虽然房产税对于那些有着充足现金的大炒房者来说根本就不是问题,但是房产税能抑制炒房行为的作用还是在必须要承认的,也足够让那些眼红投资房产利益的人从疯狂中冷静下来,毕竟推动房价上涨的最大人群就是这些不理智的购房者,等到他们完全冷静下来之后,也许房价真的能下降呢?

“唯一不确定因素是房产税什么时候出、出的比例和征收的办法。这个因素可能是2018年对房价影响最大的因素,可能影响所有的房地产公司。”潘石屹笑言道,“房产税只有对SOHO中国没有影响,我们的房产税每年交12%,所以SOHO中国是一个安全稳健的公司,出不出房产税都跟我们没关系。”

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